Descripción

OPORTUNIDAD TERRENO EN ACAPULCO ACAPULCO GUERRERO. I. ANTECEDENTES LUGAR Y FECHA DE AVALUO Acapulco Gro. a 21 de abril 2021 UBICACION DEL INMUEBLE Predio rustico denominado COSTA DE PLATA ubicado en la poblacion Santa Cruz de Mitla municipio de Benito Juarez Gro. II. CUENTA CATASTRAL III. TERRENO TOPOGRAFIA Y CONFIGURACION Terreno semiplano de forma irregular CARACTERISTICA PANORAMICAS Vista a predios vecinos y colindancia con zona federal maritimo terrestre. DENSIDAD HABITACIONAL La marca el municipio de Benito Juarez INTENSIDAD DE CONSTRUCCION La marca el municipio de Benito Juarez SERVIDUMBRES YO RESTRICCIONES La marca el municipio de Benito Juarez SUPERFICIE DEL TERRENO 10.3805 HAS o 103805 M2 MEDIDAS Y COLINDANCIAS AL NORTE En 501.65 mts. con Alejandro Rios Garcia AL SUR En 500.50 mts. con zona federal AL ESTE En 207.91 mts. con calle de por medio AL OESTE En 206.43 mts. con Apolinar Cruz IV. DESCRIPCION GENERAL DEL PREDIO USO ACTUAL Predio con frente a zona federal del oceano Pacifico y entre la Laguna de Mitla con factibilidad a desarrollo Turistico-Habitacional ventilado y semiplano. V. CONSIDERACIONES PREVIAS AL AVALUO Para determinar el valor comercial del inmueble se considera el metodo Fisico o Directo tomando en cuenta lo siguiente A PARA VALORIZAR EL TERRENO SE CONSIDERA - Factor de zona 1.00 - Factor de ubicacion 0.80 - Factor de frente 1.00 - Factor de topografia 1.00 - Factor de forma 1.00 - Factor de superficie 1.00 Factor resultante 1.00 B DATOS DE MERCADO - Predio de 10 HAS. Ubicado en la laguna de Coyuca con acceso por el Poblado de Carrizal valor M2 100.00 - Terreno con playa y laguna de 16 HAS. Con 400Mts. Frente a playa entre la laguna de Mitla y playa de Dorado Existe proyecto Federal para desarrollo turistico valor M2 150.00 VI. VALOR DIRECTO O FISICO A DEL TERRENO Superficie Valor unitario Coeficiente Valor Neto M2 M2 M2 103805 150.00 1.00 150.00 VALOR PARCIAL 15570750.00 B DE LAS CONSTRUCCIONES Superficie Valor unitario Coeficiente Valor Neto M2 M2 M2 VALOR PARCIAL 0. EasyBroker ID EB-TS3258