Descripción

<p><strong><u><span>Terreno en Venta Residencial El Dorado 2.000 metros</span></u></strong></p><p><span><strong>Excelente oportunidad para Desarrolladores Comerciales, Habitacionales y de Servicios, en el Fraccionamiento Residencial El Dorado, con base al grado actual de urbanización y usos de suelo en la zona; que describiremos de la siguiente forma: </strong></span></p><p><span><br /></span></p><p><span><strong>Con una Superficie de Terreno de 2,000 metros, con la siguiente memoria descriptiva:</strong></span></p><ul><li><span><strong><u>Cédula Informativa de Zonificación:</u></strong></span></li></ul><p><span><br /></span></p><p><span><strong>          <u>Clave: UE, Categoría: Uso Especial, Polígono de Actuación.</u></strong></span></p><p><span><strong>Esta clasificación se refiere a la categoría de uso de carácter especial que por su singularidad no está determinada, pero en función de su naturaleza y propósito urbano, pueden adaptarse a las disposiciones del marco normativo vigente en la materia de que se trata, ejemplo de ello. en el presente plan son: Polígono de Actuaciones, incluido en el Plan Estatal de Desarrollo Urbano del Estado de México (PEDUEM) 2019.</strong></span></p><p><span><br /></span></p><p><span><span>·     </span><strong><u>Normas de Aprovechamiento Uso Habitacional: </u></strong></span></p><p><span><br /></span></p><p><span><strong><u>Altura:</u></strong><strong>  Hasta 15 niveles a partir del nivel de banqueta, más niveles de sótano para uso de estacionamientos.</strong></span></p><p><span><strong><u>Coeficiente de ocupación:</u></strong><strong>  70% de la superficie del terreno.</strong></span></p><p><span><strong><u>Coeficiente de Utilización:</u></strong><strong>  10,5 veces la superficie del terreno.</strong></span></p><p><span><br /></span></p><p><span><span>·     </span><strong><u>Normas de Aprovechamiento Uso de Oficinas, Comercio, Servicios, Centro Comercial y Hospital, previstos para el Centro Urbano Regional (CUR):</u></strong></span></p><p><span><br /></span></p><p><span><strong><u>Altura:</u></strong><strong>  Hasta 15 niveles a partir del nivel de banqueta, más niveles de sótano para uso de estacionamientos.</strong></span></p><p><span><strong><u>Coeficiente de ocupación:</u></strong><strong>  70% de la superficie del terreno.</strong></span></p><p><span><strong><u>Coeficiente de Utilización:</u></strong><strong>  8,4 veces la superficie del terreno.</strong></span></p><p><span><br /></span></p><p><span><span>·    </span><strong>Se permitirán además de uso de suelo habitacional, usos complementarios para oficinas, comercio y servicios, centro comercial y hospital, previstos para el Centro Urbano Regional (CUR), congruente con las políticas actuales de densificación, redensificación, crecimiento vertical y mayor mezcla de usos señalados para el presente plan.</strong></span></p><p><span><br /></span></p><ul><li><span><strong><u>Topografía:</u></strong><strong> </strong></span></li></ul><p><span><br /></span></p><p><span><strong>Es un terreno irregular con 1 frente de manera ascendente y descendente de acuerdo con el frente de la vía pública que corresponde.</strong></span></p><p><span><br /></span></p><ul><li><span><strong><u>Características panorámicas: </u></strong></span></li></ul><p><span><br /></span></p><p><span><strong>Colonias y Fraccionamientos de uso de suelo habitacional tipo Residencial y popular, por ejemplo: Residencial El Dorado, Valle Dorado, Las Arboledas, El Centro de Tlalnepantla y Tequesquináhuac parte baja. Se observan a próxima distancia desarrollos inmobiliarios comerciales y habitacionales como Premium Outlets Punta Norte y Cumbre Norte.</strong></span></p><p><span><br /></span></p><ul><li><span><strong><u>Tipo de Construcción Dominante en la Zona:</u></strong><strong> </strong></span></li></ul><p><span><br /></span></p><p><span><strong>Casas habitación desarrolladas hasta en tres (3) niveles en presentaciones de clases económica, mediana y buena.</strong></span></p><p><span><br /></span></p><ul><li><span><strong><u>Vías de acceso e importancia de las mismas:</u></strong><strong> </strong></span></li></ul><p><span><br /></span></p><p><span><strong><u>Rápidas:</u></strong><strong>  Autopista México Querétaro y su segundo nivel hacia el sureste a 1 kilómetro.</strong></span></p><p><span><strong><u>Primarias:</u></strong><strong>  Vía Gustavo Baz Prada hacia el sureste a 1.25 kilómetros.</strong></span></p><p><span><strong><u>Secundarias:</u></strong><strong>  Boulevard de los Jinetes hacia el sur a 800 metros.</strong></span></p><p><span><strong><u>Locales:</u></strong><strong>  Avenida de los Reyes hacia el sur a 650 metros. </strong></span></p><p><span><br /></span></p><ul><li><span><strong><u>Servicios Públicos y Equipamiento Urbano:</u></strong><strong> </strong></span></li></ul><p><span><br /></span></p><p><span><strong>Arroyos asfaltados y de concreto, banquetes, guarniciones y camellones de concreto; franjas y áreas jardinadas.</strong></span></p><p><span><strong>Abastecimiento de agua potable, drenajes sanitarios y pluviales.</strong></span></p><p><span><strong>Líneas telefónicas públicas y privadas.</strong></span></p><p><span><strong>Transporte Público y taxis.</strong></span></p><p><span><strong>Centros comerciales, financieros, de servicios, administrativos, educativos, deportivos, culturales, históricos, recreativos, de salud y hospitalarios, públicos y privados, dentro de la radio de influencia inmediata, a corta y mediana distancia.</strong></span></p><p><span><br /></span></p><ul><li><span><strong>Estado legal: se encuentra con documentación en orden.</strong></span></li><li><span><strong>Precio negociable.</strong></span></li><li><span><strong>Citas: con 24 horas de anticipación. </strong></span></li></ul>