Descripción

<p><strong>Ubicación:</strong> Efraín González Luna 2288, Colonia Americana, Guadalajara, Jalisco<br /><strong>Precio de venta:</strong> $21,000,000 MXN <strong> Precio de Promoción por tiempo limitado</strong> $18,000,000.00<br /><strong>Construcción total aproximada:</strong> 473 m²<br /><strong>Distribución:</strong> 5 departamentos (4 para renta + 1 para mantenimiento)<br /><strong>Condición legal:</strong> Con escrituras, sin régimen de condominio<br /><strong>Estado:</strong> Se vende completamente amueblado</p><hr /><h3><strong>Descripción general</strong></h3><p>Edificio completo en venta ubicado en la Colonia Americana, una de las zonas más cotizadas y con mayor plusvalía de Guadalajara. Esta propiedad representa una excelente oportunidad para inversionistas que buscan generar ingresos mensuales mediante la renta de departamentos tipo loft, ideales para ejecutivos o parejas sin hijos. El inmueble ha sido diseñado y equipado para operar de inmediato, sin necesidad de inversión adicional.</p><hr /><h3><strong>Distribución del inmueble</strong></h3><p><strong>Planta baja (150 m²):</strong></p><ul><li><p>2 departamentos</p></li><li><p>Uno de ellos está destinado al cuidador del edificio y cuenta con un área de lavandería exclusiva para el mantenimiento y lavado de sábanas y blancos de los departamentos en renta</p></li></ul><p><strong>Primer nivel (120 m²):</strong></p><ul><li><p>1 departamento tipo loft</p></li></ul><p><strong>Segundo nivel (120 m²):</strong></p><ul><li><p>1 departamento tipo loft con terraza</p></li></ul><p><strong>Tercer nivel (83 m²):</strong></p><ul><li><p>1 departamento tipo loft con acceso a terraza y jardín privado</p></li></ul><hr /><h3><strong>Características destacadas</strong></h3><ul><li><p>Rentabilidad estimada mensual entre $100,000 y $120,000 MXN<br />(rentas estimadas entre $25,000 y $30,000 por unidad)</p></li><li><p>Materiales de construcción de alta calidad, incluyendo cubiertas de granito de 2 cm</p></li><li><p>Terrazas ajardinadas que brindan privacidad y confort</p></li><li><p>Calle tranquila y de poco tránsito, ideal para el perfil de inquilino objetivo</p></li><li><p>Espacios interiores funcionales y contemporáneos</p></li><li><p>No cuenta con estacionamiento dentro de la propiedad, pero hay disponibilidad para estacionarse en la calle</p></li><li><p>Inmueble completamente listo para operación inmediata</p></li></ul><hr /><h3><strong>Zonas de interés cercanas</strong></h3><ul><li><p>Chapultepec (cafés, restaurantes, vida cultural)</p></li><li><p>Avenida Libertad y Mercado Juárez</p></li><li><p>Templo Expiatorio y Universidad de Guadalajara</p></li><li><p>Paseo Chapultepec y Parque Rojo</p></li><li><p>Acceso ágil a Centro Histórico, Av. Vallarta, Av. Hidalgo y Zona Minerva.  </p></li></ul><p>*Se aceptan todas las formas de pago y créditos.<br />*En la oferta se solicitara un apartado y para el enganche un 10% del valor de la propiedad (sujeto a cambios según acuerdo).<br />*Propiedad en libertad de gravamen.<br />*Anuncio vigente del 04/06/2025 al 04/02/2026<br />*El precio total mas gastos notariales.<br />AB<br />KW Grand , Evolución inmobiliaria de occidente SAPI de C.V. Plaza D-Lucca; Av. Santa Margarita 4099 Local C-26, Valle Real, Zapopan, CP45138 , Tel : 331580-9999, kwgrand@kwmexico.mx. Horario de atención: Lu-Vi 8:30 am – 6:30 pm, Sab. 9:00 am – 1:00 pm. Quejas y sugerencias al : buzonquejaskwgrand@gmail.com . No de registro del contrato : 8341-2023. Aviso de privacidad : https://</p><p><strong>Contacto directo:</strong><br />Arlette Bazúa<br />Asesora inmobiliaria BAIT by Keller Williams<br />Tel: 33 1671 4511</p>