Descripción

<p><span>📍</span><span> </span><span><strong>Ubicación estratégica sobre Avenida Benito Juárez, en esquina, en el corazón industrial del Municipio de Guadalupe.</strong></span></p><p><span><br /></span></p><p><span>¡Gran oportunidad para empresas del sector manufacturero, logístico o de producción especializada! Se renta ¡<strong>nave industrial completamente equipada y en excelentes condiciones!</strong>, ubicada sobre una de las avenidas industriales más transitadas y con una infraestructura diseñada para optimizar procesos productivos y logísticos.</span></p><p><span><br /></span></p><p><span><strong><span>📐</span></strong><strong> Características generales del inmueble:</strong></span></p><ul><li><span><strong>Terreno:</strong> 2,290 m²</span></li><li><span><strong>Construcción total:</strong> 2,050 m²</span><ul><li><span><strong>Área de manufactura o producción:</strong> 1,360 m²</span></li><li><span><strong>Área de oficinas administrativas:</strong> 450 m²</span></li><li><span><strong>Área de servicios operativos y soporte:</strong> 480 m²</span></li></ul></li><li><span><strong>Estacionamiento:</strong> 18 cajones asignados</span></li><li><span><strong>Ubicación:</strong> Esquina sobre Avenida Benito Juárez</span></li></ul><p><span><br /></span></p><p><span><strong><span>🏗</span></strong><strong>️ Especificaciones industriales:</strong></span></p><ul><li><span><strong>Altura libre:</strong></span><ul><li><span>6 metros promedio</span></li><li><span>8 metros en la parte central de la nave (ideal para maquinaria, racks o líneas de ensamble)</span></li></ul></li><li><span><strong>Techo:</strong></span><ul><li><span>Lámina metálica con <strong>aislamiento térmico y colchoneta</strong>, que mejora el confort térmico al interior del área de operación</span></li></ul></li><li><span><strong>Iluminación:</strong></span><ul><li><span>Luminarias industriales tipo <strong>2x20</strong> distribuidas eficientemente en área de operación</span></li></ul></li><li><span><strong>Piso:</strong></span><ul><li><span>Concreto pulido de alta con recubrimiento de <strong>pintura epóxica</strong>, ideal para procesos limpios e higiénicos. </span></li></ul></li><li><span><strong>Potencia eléctrica instalada:</strong></span><ul><li><span>2 transformadores de <strong>750 KVA cada uno</strong></span></li><li><span>Corriente de <strong>440 Volts / 220 Volts trifásica</strong></span></li></ul></li><li><span><strong>Sistema de aire acondicionado industrial:</strong></span><ul><li><span>Equipo de <strong>40 toneladas</strong> en el área de producción</span></li></ul></li><li><span><strong>Sistema de aire comprimido:</strong></span><ul><li><span>Red de tubería de <strong>2” y 3”</strong> con compresores instalados para maquinaria neumática</span></li></ul></li><li><span><strong>Servicio de agua y drenaje:</strong></span><ul><li><span>Disponible en todas las áreas: producción, oficinas y sanitarios</span><span><br /></span></li></ul></li></ul><p><br /></p><p><span><strong><span>📦</span></strong><strong> Espacios complementarios:</strong></span></p><ul><li><span><strong>Áreas internas de almacenamiento</strong> dentro del área de producción</span></li><li><span><strong>Posibilidad de expandir renta</strong> con espacios adicionales exclusivos para <strong>almacenamiento</strong></span></li></ul><p><span><br /></span></p><p><span><strong><span>🚛</span></strong><strong> Logística y operación:</strong></span></p><ul><li><span><strong>Acceso vehicular con rampa</strong> para carga y descarga</span></li><li><span>Ágil maniobrabilidad para camiones o unidades de transporte</span></li><li><span>Ubicada sobre <strong>una de las avenidas industriales más transitadas</strong> de Guadalupe, con cercanía a arterias principales como Miguel Alemán, Ruiz Cortines y Constitución</span></li></ul><p><br /></p><p><span><strong><span>🏢</span></strong><strong> Distribución de oficinas:</strong></span></p><ul><li><span><strong>8 oficinas privadas administrativas</strong></span></li><li><span><strong>4 oficinas privadas operativas</strong> dentro del área industrial</span></li><li><span><strong>Sala de juntas equipada</strong></span></li><li><span><strong>Área de recepción corporativa</strong></span></li><li><span><strong>Espacio para SITE / cuarto de servidores</strong></span></li><li><span><strong>Baños para hombres y mujeres</strong> tanto en oficinas como en área operativa</span></li><li><span><strong>Cafetería / comedor compartido</strong></span></li><li><span><strong>Caseta de vigilancia con control de acceso compartido</strong></span></li></ul><p><span><br /></span></p><p><span><strong><span>📍</span></strong><strong> Ubicación estratégica y conectividad:</strong></span></p><ul><li><span><strong>Av. Benito Juárez</strong> – arteria industrial con alta visibilidad y flujo vehicular</span></li><li><span><strong>10 min de Av. Miguel Alemán</strong></span></li><li><span><strong>15 min de Av. Constitución y Ruiz Cortines</strong></span></li><li><span><strong>12 km / 15 min</strong> del <strong>centro de Monterrey</strong></span></li><li><span><strong>31 km / 32 min</strong> del <strong>Aeropuerto Internacional de Monterrey (MTY)</strong></span></li><li><span><strong>15 km / 18 min</strong> del <strong>Parque Industrial Kalos, Apodaca</strong></span></li><li><span><strong>222 km / ~2.5 h</strong> a <strong>Nuevo Laredo – frontera con Estados Unidos</strong></span></li><li><span><strong>236 km / ~2.5 h</strong> a <strong>McAllen, Texas</strong></span></li></ul><p><span><br /></span></p><p><span><strong><span>🔧</span></strong><strong> Ideal para:</strong></span></p><ul><li><span>Producción ligera, empresas manufactureras medianas y grandes. </span></li><li><span>Industria automotriz, metalmecánica, electrónica, médica o textil, etc.</span></li><li><span>Empresas que requieren <strong>alta potencia eléctrica</strong>,<strong> eficiencia operativa</strong>, <strong>climatización industrial</strong>, y <strong>almacenamiento eficiente</strong></span></li><li><span>Centros de transformación, ensamble o plantas productivas</span></li></ul><p><span><br /></span></p><p><span><strong><span>📞</span></strong><strong> Agenda una visita y lleva tu operación al siguiente nivel</strong></span></p><p><span>Ubicación, equipamiento, infraestructura y potencial de expansión hacen de esta nave una <strong>solución integral para tu empresa</strong>.<br /> Contáctame hoy mismo para más información, planos y para programar una visita personalizada.</span></p>