Descripción

Terreno en Venta en Zona muy centrica de Guadalajara Colonia Americana Ubicacion privilegiada En la colonia Americana en la Av. Vallarta en el corazon de Guadalajara. Zona con alta plusvalia ideal para desarrollo vertical comercial o mixto. AREA DE RENOVACION URBANA NUMERO VEINTINUEVE COMERCIO Y SERVICIOS IMPACTO MEDIO PERIMETRO A GENERADOR DE TRANSFERENCIA DE DERECHOS Superficie Terreno Escritura 525 m2 Superficie Construida 1559.35 m2 Frente de Predio 43.99 m Zonificacion 009RNCS4PBGTD COS 1.70 COS Permitido 0.80 CUS 3.26 CUS Permitido 9.60 USOS PERMITIDOS H1 H2 H3 H4 H5 CS1 CS2 CS3 CS4 I1 I2 E2 E3 E4 E5 EA ANP PC PRH USOS CONDICIONADOS I3 E1 RIE RIS RIT ARN SUPERFICIE LEGAL 525.00 m SUPERFICIE EDIFICADA 1559.35 m SUPERFICIE DE DESPLANTE 810.95 m COS COEFICIENTE DE OCUPACION DEL SUELO 1.70 CUS COEFICIENTE DE UTILIZACION DEL SUELO 3.26 SUPERFICIE MAXIMA PERMITIDA POR COS 420.00 m SUPERFICIE MAXIMA PERMITIDA POR CUS 5040.00 m 47'000000.00 Documentacion Escriturado libre de gravamen Ideal para Departamentos tipo loft o AirBnb Oficinas boutique o coworking Locales comerciales o cafeterias Desarrollo de usos mixtos Ventajas clave Alta demanda peatonal y turistica A 3 minutos de Av. Juarez y estaciones del Tren Ligero Rodeado de universidades cafes restaurantes y edificios patrimoniales Zona con fuerte proyeccion urbana y cultural Oportunidad Unica para Inversionistas Serios Terreno en Venta en Zona Premium de Guadalajara Entorno altamente consolidado ideal para proyectos de alto impacto. Proyeccion de valor y retorno Zona con alta densidad habitacional y flujo turistico constante Rentabilidad estimada en desarrollos habitacionales cortos o de renta mediaalta Alta demanda para modelos de negocio tipo coworking suites ejecutivas Airbnb o giros gourmet Desarrollos recientes en la zona Torres verticales hostales boutique y comercios de autor estan elevando el valor por metro cuadrado ano con ano. Este terreno es uno de los pocos disponibles con estas caracteristicas. Perfil ideal del comprador Desarrolladores inmobiliarios Fondos de inversion privada Arquitectosconstructores con vision urbana Inversionistas patrimoniales con enfoque en plusvalia y liquidez Informes y visitas solo con previa cita No es terreno para ver es terreno para invertir. EasyBroker ID EB-TR2747