Descripción

EDIFICIO EN VENTA en Av. Fuerza Aerea Mexicana 444 Venustiano Carranza CDMX Precio de venta 10000000 MXN Tipo de Propiedad Edificio ComercialOficinas Para Remodelacion Profunda Superficie de Terreno 228.6 m Area Construida Total 560 m Niveles 2 Planta Baja Primer Piso Segundo Piso Ascensor No Zonificacion SEDUVI Habitacional con Comercio en Planta Baja Clave HM Altura Permitida 4 niveles actual 2 niveles. Area Libre Minima 25 del terreno 57.15 m. --- II. DISTRIBUCION ACTUAL Planta Baja Espacio para 3-4 vehiculos oficinas banos. Primer y Segundo Piso Oficinas y banos. Azotea Estructura para anuncio espectacular. --- III. USOS DE SUELO PERMITIDOS SEDUVI Destacados para inversion - Comercio Tiendas de abarrotes farmacias ferreterias mueblerias venta de materiales de construccion. - Servicios Oficinas financieras legales bienes raices consultorios medicos gimnasios academias lavanderias. - Alimentos Restaurantes sin alcohol fondas cafes taquerias. - Industria Ligera Artesanias panaderias imprentas produccion textil. - Estacionamientos Publicosprivados solo permitidos en PB segun zonificacion. Restricciones clave - Prohibidos Bares cantinas centros nocturnos video bares excepto en corredores HM especificos no aplicables aqui. - Restaurantes no pueden vender alcohol en esta ubicacion. --- IV. POTENCIAL DE DESARROLLO Oportunidades Clave 1. Ampliacion Construir hasta 4 niveles 2 niveles adicionales. 2. Mix Comercial-Habitacional PB para comercioservicios niveles superiores para oficinas o viviendas. 3. Azotea Util Aprovechar estructura existente para publicidad. --- V. SITUACION LEGAL Escritura Libre de gravamen. Proceso en Curso Adjudicacion por juicio intestamentario requiere culminacion para transmision. Adeudos Predial y agua. Se regularizaran en la transmision costo asumido por comprador. --- VI. OBSERVACIONES CRITICAS 1. Asesoria Legal Urgente Verificar avance del juicio intestamentario y riesgos asociados. 2. Viabilidad Comercial Confirmar restricciones exactas de la densidad Z con el Programa Delegacional de Desarrollo Urbano. 3. Adeudos Calcular montos exactos de predialagua previo a oferta. 4. Restriccion de Usos Proyectos con venta de alcohol no son viables. Agenda una visita con gusto te atenderemos. EasyBroker ID EB-TI7415