Descripción

<p>¡Vive la modernidad y el confort en el corazón de Portales Norte! Te presentamos este <strong>espectacular departamento exterior en renta</strong>, ubicado en el 3er piso de un edificio contemporáneo en la Av. José María Vértiz 1492, Alcaldía Benito Juárez. Disfrutarás de instalaciones prácticamente nuevas y acabados de primera calidad.</p><p><strong>Características del Departamento:</strong></p><ul><li><strong>Superficie Total Aproximada:</strong> 77.34 m² (74 m² habitables + 3.34 m² de balcón privado).</li><li><strong>Distribución Funcional:</strong><ul><li>Luminosa estancia sala-comedor con acceso directo a un <strong>agradable balcón exterior</strong>, perfecto para disfrutar del aire fresco y vistas urbanas.</li><li>Cocina integral abierta de diseño moderno, equipada con barra de granito/piedra, estufa y campana. (Como se ve en las imágenes).</li><li><strong>Dos recámaras</strong> con excelente iluminación; la principal podría contar con baño privado y la secundaria con clósets de buen tamaño (basado en imágenes de clósets y pisos laminados).</li><li><strong>Dos baños completos</strong> con acabados contemporáneos.</li></ul></li><li><strong>Comodidades Adicionales:</strong><ul><li><strong>Bodega privada</strong> ubicada en sótano 3.</li><li><strong>Un cajón de estacionamiento totalmente independiente</strong> y techado, también en sótano 3.</li></ul></li><li><strong>Acabados:</strong> Pisos de porcelanato en áreas sociales, cocina, y tipo madera  en recámaras, como se aprecia en las fotografías.</li></ul><p><strong>Amenidades Exclusivas del Edificio:</strong></p><p>Disfruta de un estilo de vida completo sin salir de casa gracias a:</p><ul><li><strong>Vigilancia 24/7:</strong> Tranquilidad y seguridad para ti y tu familia.</li><li><strong>Gimnasio Equipado:</strong> Mantente en forma sin costos adicionales.</li><li><strong>Business Center:</strong> Espacio ideal para home office o reuniones.</li><li><strong>Roof Garden Común:</strong> Perfecto para relajarte, disfrutar de vistas panorámicas o convivir al aire libre.</li><li>Elevador.</li></ul><p><strong>Ubicación Privilegiada en Portales Norte:</strong></p><p>Este departamento en renta goza de una ubicación estratégica en la colonia Portales Norte, con excelentes vías de comunicación y todo lo que necesitas a tu alcance:</p><ul><li><strong>Transporte Público:</strong><ul><li>A pocos pasos de la estación de <strong>Metro Eje Central (Línea 12 Dorada)</strong>.</li><li>Cercano también a la estación de <strong>Metro Portales (Línea 2 Azul)</strong>.</li><li>Múltiples rutas de autobuses sobre Eje Central Lázaro Cárdenas y Av. Popocatépetl.</li></ul></li><li><strong>Parques y Áreas Verdes:</strong><ul><li><strong>Parque de los Venados:</strong> Ideal para ejercitarse, pasear o disfrutar de actividades culturales.</li><li>Parque Francisco Zarco y Parque Álamos: Opciones cercanas para esparcimiento.</li></ul></li><li><strong>Supermercados y Tiendas de Conveniencia:</strong><ul><li>Walmart Nativitas, Soriana Nativitas.</li><li>Mercado de Portales: Para productos frescos y locales.</li><li>Tiendas Oxxo, 7-Eleven y farmacias aledañas.</li></ul></li><li><strong>Hospitales y Servicios de Salud:</strong><ul><li>Hospital General Xoco.</li><li>Hospital San Ángel Inn Universidad y otros centros médicos privados en la zona.</li></ul></li><li><strong>Vialidades Principales:</strong> Fácil acceso a Eje Central Lázaro Cárdenas, Calzada de Tlalpan, Eje 7 Sur (Municipio Libre/Félix Cuevas), Eje 6 Sur (Ángel Urraza) y Río Churubusco.</li></ul><p><strong>Condiciones de Renta y Cumplimiento NOM-247:</strong></p><ul><li><strong>Precio de Renta Mensual: $22,500 MXN (Veintidós mil quinientos pesos 00/100 M.N.).</strong></li><li><strong>IMPORTANTE: La cuota de mantenimiento mensual de $2,500 MXN YA ESTÁ INCLUIDA en el precio de renta.</strong></li><li><strong>Estado del Inmueble:</strong> Deshabitado, listo para ocupación inmediata.</li><li><strong>Requisitos de Arrendamiento:</strong> (Ej. Un mes de depósito, un mes de renta adelantada, fiador con bien raíz en CDMX/Área Metropolitana y póliza jurídica. </li><li><strong>Mobiliario:</strong> El departamento se renta SIN AMUEBLAR. Los muebles o artículos de decoración que pudieran aparecer en las fotografías no están incluidos.</li><li><strong>Servicios:</strong> El pago de servicios como luz, agua, gas, internet, etc., corre por cuenta del arrendatario y NO están incluidos en la renta.</li><li>Se aceptan mascotas como gatos y perros de raza pequeña únicamente.</li></ul><p><strong>¡No Pierdas esta Oportunidad Única!</strong></p><p>Vive en un departamento moderno, seguro y con una ubicación inmejorable en Portales Norte. Ideal para profesionistas, parejas o familias pequeñas que buscan calidad de vida y acceso a todo, llama y agenda tu cita!!</p>