Descripción

<p><strong>¡INVIERTE EN UNA DE LAS COLONIAS CON MAYOR CRECIMIENTO, PLUSVALÍA E HISTORIA EN LA CDMX!</strong></p><p><strong>Departamento de 2 recámaras | 2 baños completos | 1 estacionamiento <strong>| 4to. Piso.</strong></strong></p><p>📍<em>Colonia Juárez | Calle Hamburgo y Sevilla | A dos cuadras de la Diana Cazadora y Paseo de la Reforma.</em></p><p><strong>Convertida hoy en un centro urbano vibrante y cosmopolita, con una fuerte inversión en infraestructura y renovación de edificios históricos, la emblemática COLONIA JUÁREZ tuvo su origen a finales del siglo XIX como reflejo de la riqueza cultural e histórica de la CDMX. Concebida para la élite de la época como un símbolo del esplendor porfiriano, conserva aún su carácter residencial de calles arboladas y exhibe una rica arquitectura ecléctica que combina mansiones afrancesadas, edificios art déco y desarrollos modernos.</strong></p><p><strong>La Colonia Juárez, resurge hoy como un punto estratégico de conectividad entre el Centro Histórico, el Bosque de Chapultepec, la Colonia Roma y Condesa. </strong><strong>Sé parte del auge inmobiliario más importante del centro de la ciudad, con una plusvalía creciente de +7% neta anual, en una zona de alto nivel socioeconómico.</strong></p><p><strong>Invierte o vive en este ubicadísimo departamento de diseño contemporáneo y funcional que está listo para ser habitado. Por su conectividad y la seguridad estructural que ofrece el condominio, es ideal para parejas jóvenes que desean vivir cerca de todo, o para inversionistas que buscan buena rentabilidad en una zona de altísima demanda de renta ejecutiva y turística, para nacionales o extranjeros. </strong></p><p><strong>Rodeada de cafeterías, arte, historia, embajadas, desarrollos boutique y restaurantes de autor, la COLONIA JU<strong>Á</strong>REZ se ha convertido en una de las más rentables de la ciudad, asegurando una rotación constante en el esquema de renta temporal o Airbnb y una muy baja vacancia en el esquema de renta permanente.</strong></p><p>✅<strong> CARACTERÍSTICAS Y AMENIDADES:</strong></p><ul><li>86 m2 habitables - 4to. Piso.</li><li>2 recámaras con clóset.</li><li>2 baños completos con canceles de vidrio templado.</li><li>1 cajón de estacionamiento techado.</li><li>Cocina integral semiabierta con muebles de piso a techo, equipamiento de acero inoxidable, área para despensa, espacio oculto para lavasecadora.</li><li>Sala-comedor muy amplia.</li><li>Cubo de luz central que garantiza ventilación cruzada y luz natural por ambos frentes.</li><li>Condominio con sistema constructivo metálico (columnas y vigas de acero), entrepiso colaborante (losacero y concreto), con adecuada resistencia sísmica.</li><li>Muros interiores revestidos con paneles de cemento Durock (durabilidad, ligereza y estabilidad térmica).</li><li>Gimnasio y lavandería de uso común.</li><li>Acceso controlado con seguridad 24/7 y circuito cerrado de vigilancia.</li><li>Pet Friendly.</li><li>Tres elevadores modernos.</li><li>Gas LP con medidor independiente.</li><li>Mantenimiento eficiente con oficina de administración dentro del condominio.</li><li>Año de construcción: 2007.</li><li>Cuota de Mantenimiento: $2100.</li></ul><p>✅<strong> CONECTIVIDAD Y VÍAS PRIMARIAS:</strong></p><ul><li>Av. Paseo de la Reforma.</li><li>Av. Insurgentes sur.</li><li>Circuito Bicentenario.</li><li>Av. Chapultepec.</li><li>Eje 3 Durango.</li><li>Estación de Metro Sevilla a 300m (línea rosa).</li><li>Rutas de transporte público y Metrobús cercano.</li><li>Estación de Ecobici con Ciclovía a 200m.</li><li>Estación de Turibús a 200m.</li></ul><p>✅<strong> EQUIPAMIENTO URBANO:</strong></p><ul><li>Estacionamientos y pensiones a 90m de distancia.</li><li>Establecimientos de salud cercanos (Hospital San Angel Inn Chapultepec a 300 metros de distancia).</li><li>Embajadas y consulados cercanos (Embajada de Estados Unidos a 900m).</li><li>Oficinas corporativas nacionales y extranjeras. Bancos.</li><li>Espacios recreativos (teatros, centros culturales, museos, gimnasios, iglesias).</li><li>Centros de abasto cercanos (tiendas, almacenes, supermercados).</li><li>Restaurantes de autor, bares, cafeterías, delikatessen y panaderías.</li></ul><p>✅<strong> ATRACTIVO DE LA ZONA:</strong></p><ul><li>Av. Paseo de la Reforma y sus camellones peatonales con ciclovía.</li><li>Fuente de la Diana Cazadora.</li><li>Ángel de la Independencia.</li><li>Zona Rosa.</li><li>Reloj Chino, iglesias centenarias y espacios públicos históricos.</li><li>Cercanía al Bosque de Chapultepec, Centro Histórico de CDMX, Col.Roma y Condesa.</li></ul><p>✅<strong> TU INVERSIÓN INTELIGENTE COMIENZA AQUÍ: ¡AGENDA UNA VISITA CON NOSOTROS!</strong></p><p><strong>COMISIÓN COMPARTIDA: 50% del 5% en exclusiva.</strong></p><p><strong>-------------------------------------------------------------------------------------------------------</strong></p><p>•Consulta nuestro Aviso de Privacidad en kwpedregal.com </p><p>•Imágenes para uso exclusivo de DAMIANI By Keller Williams y KW Pedregal.</p><p>•Los muebles y decoración no están incluidos en el precio.</p><p>•Gastos notariales, impuestos y escrituración no están incluidos en el precio.</p><p>•Los precios pueden cambiar sin previo aviso.</p>