Descripción

<h3>🏠 Ficha Técnica – Casa en Venta</h3><p><strong>Dirección:</strong> Av. de las Granjas #194, Col. Un Hogar para Cada Trabajador, Alcaldía Azcapotzalco, CDMX, C.P. 02060<br /><strong>Uso de suelo:</strong> H3 – Mixto (habitacional y comercial)</p><hr /><h3>Descripción General</h3><p>Propiedad de dos niveles con uso de suelo H3 mixto, ideal para desarrollar proyectos habitacionales, comerciales, educativos o de oficinas. Actualmente funciona como escuela de inglés y matemáticas y también tiene uso habitacional.</p><p>La propiedad cuenta con potencial de ampliación mediante la construcción de un tercer nivel. El uso de suelo permite diversas modalidades de ocupación que favorecen proyectos con retorno a corto y mediano plazo.</p><p>Además de su flexibilidad estructural, la casa se encuentra en una ubicación estratégica sobre avenida principal con alto tránsito vehicular y peatonal. Se puede considerar como opción de inversión para remodelación y posterior venta o renta, dado el crecimiento urbano y la plusvalía sostenida de la zona.</p><hr /><h3>Distribución y Espacios</h3><ul><li><p><strong>Dos locales comerciales al frente:</strong></p><ul><li><p>Local 1: Independiente, con medio baño.</p></li><li><p>Local 2: Sin baño, anteriormente adaptado como cochera.</p></li></ul></li><li><p><strong>Espacios interiores:</strong></p><ul><li><p>4 habitaciones con closets.</p></li><li><p>1 cuarto de servicio en azotea con medio baño.</p></li><li><p>2 baños completos en primer nivel.</p></li><li><p>2 baño completo en planta baja.</p></li><li><p>1 medio baño de visitas en planta baja.</p></li><li><p>Cocina con opción de ampliación.</p></li><li><p>Patio con jardinera.</p></li><li><p>Área de lavado.</p></li><li><p>Alacena.</p></li><li><p>Bodega en azotea.</p></li><li><p>4 divisiones de tablaroca (removibles) en planta baja utilizadas como aulas.</p></li></ul></li></ul><hr /><h3>Servicios e Instalaciones</h3><ul><li><p>Cisterna con capacidad de 3,000 litros.</p></li><li><p>Gas LP estacionario (opción para gas natural).</p></li><li><p>Boiler de paso.</p></li><li><p>Instalaciones de agua y luz en funcionamiento.</p></li><li><p>Documentación en regla.</p></li></ul><hr /><h3>Entorno Urbano y Servicios Cercanos</h3><p><strong>Alcaldía Azcapotzalco</strong> concentra zonas industriales, espacios comerciales y residenciales que coexisten con una creciente oferta educativa, cultural y de servicios.</p><p><strong>Zonas de interés cercanas:</strong></p><ul><li><p><strong>Parques y espacios públicos:</strong></p><ul><li><p>Parque Tezozómoc (a 10 minutos en auto).</p></li><li><p>Parque Azcapotzalco y áreas recreativas vecinas.</p></li></ul></li><li><p><strong>Centros comerciales y mercados:</strong></p><ul><li><p>Aurrera, a unos pasos.</p></li><li><p>Tiendas de conveniencia, papelerías y farmacias en los alrededores.</p></li><li><p>Mercado local a una cuadra.</p></li><li><p>Plaza Town Center El Rosario y Patio Clavería (a menos de 15 minutos en auto).</p></li></ul></li><li><p><strong>Escuelas:</strong></p><ul><li><p>Primarias: Escuela Primaria “Jesús Romero Flores”, “Mariano Azuela”.</p></li><li><p>Secundarias: Técnica 11 y Secundaria Diurna 79.</p></li><li><p>Educación media y superior: CECyT 14 Luis Enrique Erro, UAM Azcapotzalco, Universidad ICEL, Unitec Cuitláhuac.</p></li></ul></li><li><p><strong>Hospitales y clínicas:</strong></p><ul><li><p>Hospital General de Zona 48 IMSS.</p></li><li><p>Clínica del ISSSTE Azcapotzalco.</p></li><li><p>Cruz Roja Mexicana delegación Azcapotzalco.</p></li></ul></li><li><p><strong>Zonas culturales y recreativas:</strong></p><ul><li><p>Casa de Cultura Azcapotzalco.</p></li><li><p>Centro Cultural Jaime Torres Bodet.</p></li><li><p>Cine y bibliotecas comunitarias cercanas.</p></li></ul></li><li><p><strong>Movilidad y transporte:</strong></p><ul><li><p>Acceso a avenidas importantes como Av. Cuitláhuac, Eje 3 Norte, Calzada Vallejo y Circuito Interior.</p></li><li><p>Transporte público disponible: Metro Ferrería/Arena Ciudad de México (Línea 6), Metro Refinería (Línea 7), y estaciones de RTP, trolebús y microbuses.</p></li></ul></li></ul><hr /><h3>Consideraciones Finales</h3><p>Esta propiedad representa una opción con potencial de transformación para distintos giros. La zona combina actividad económica, infraestructura educativa, conectividad urbana y crecimiento comercial. El uso de suelo mixto permite aprovechar tanto la vivienda como el comercio en un mismo inmueble.</p><p>La zona mantiene una plusvalía estable debido a su ubicación central dentro de Azcapotzalco, su cercanía con parques industriales, universidades y zonas habitacionales en desarrollo. Es una oportunidad para generar ingresos por renta, reconfigurar su uso o desarrollarla para un proyecto nuevo, conservando su valor en un mercado en evolución.</p>